Blatt 03 · Umsätze
Der Dülmener Markt im Jahr 2025
Im Berichtszeitraum 01.01.2025 – 31.12.2025 wurden in der Stadt Dülmen 393 Kaufverträge gezählt: 208 auf bebaute Grundstücke, 89 auf unbebaute Grundstücke und 96 auf Wohn- und Teileigentum. Im gesamten Kreis Coesfeld waren es 1.872 Verträge – nach 1.567 im Vorjahr.
| Jahr | bebaute Grundstücke | unbebaute Grundstücke | Wohn-/Teileigentum | Summe |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 170 | 113 | 85 | 368 |
| 2017 | 177 | 119 | 89 | 385 |
| 2018 | 155 | 146 | 141 | 442 |
| 2019 | 210 | 110 | 89 | 409 |
| 2020 | 220 | 131 | 124 | 475 |
| 2021 | 209 | 120 | 123 | 452 |
| 2022 | 172 | 60 | 109 | 341 |
| 2023 | 152 | 66 | 81 | 299 |
| 2024 | 158 | 51 | 118 | 327 |
| 2025 | 208 | 89 | 96 | 393 |
Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 10 (Berichtsseite 9), Abschn. 3.1, Tabelle der Kauffälle nach Gemeinden. Ohne Erbbaurechtsvorgänge.
Blatt 04 · Häuser
Was Häuser in Dülmen erzielt haben – nach Baujahr
Der Gutachterausschuss wertet die Verkäufe der Jahre 2023 bis 2025 nach Altersklassen aus. Die Bänder zeigen den mittleren Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche; der schraffierte Anschlag dahinter zeigt, wie weit die Einzelfälle um diesen Mittelwert streuen können.
- bis 19491.802 € ± 236 · n=10
- 1950 – 19742.126 € ± 139 · n=45
- 1974 – 19942.736 € ± 179 · n=34
- 1995 – 20093.461 € ± 644 · n=8
- 2010 – 20223.330 € ± 520 · n=8
| Baujahr | Fälle | Mittlerer Gesamtpreis | Mittlere Wohnfläche | Kaufpreis je m² | VB 90 % |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 10 | 276.397 € | 157 m² | 1.802 € | ± 236 € |
| 1950 – 1974 | 45 | 308.708 € | 143 m² | 2.126 € | ± 139 € |
| 1974 – 1994 | 34 | 367.040 € | 138 m² | 2.736 € | ± 179 € |
| 1995 – 2009 | 8 | 477.544 € | 142 m² | 3.461 € | ± 644 € |
| 2010 – 2022 | 8 | 491.668 € | 150 m² | 3.330 € | ± 520 € |
| Alle Klassen | 105 | Auswertung 2023–2025, ohne Erbbaurechtsvorgänge | |||
Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 62 (Berichtsseite 61), Abschn. 5.1.1 Tabellenteil B. Bebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus bis 800 m² Grundstücksgröße, ohne Erbbaurechtsvorgänge; Preise inklusive Bodenanteil und Erschließungskosten. VB 90 % = Spanne um den Mittelwert, in der sich 90 % der Fälle bewegen.
Gut zu wissen: Bei wenigen Fällen (n unter 10) kann der Mittelwert durch einzelne Verkäufe stark geprägt sein. Der Vertrauensbereich macht diese Streuung sichtbar.
Blatt 05 · Wohnungen
Wohnungspreise nach Baujahr
Bei wiederverkauften Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern unterscheiden sich die Mittelwerte nach Baujahr. 79 der 120 ausgewerteten Verkäufe entfallen auf die Baujahre 1950 bis 1994.
- 1950 – 19742.035 € ± 253 · n=26
- 1975 – 19942.203 € ± 86 · n=53
- 1995 – 20092.471 € ± 169 · n=23
- 2010 – 20223.747 € ± 274 · n=18
| Baujahr | Fälle | Mittlerer Gesamtpreis | Mittlere Wohnfläche | Kaufpreis je m² | VB 90 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 1950 – 1974 | 26 | 164.044 € | 78 m² | 2.035 € | ± 253 € |
| 1975 – 1994 | 53 | 172.665 € | 80 m² | 2.203 € | ± 86 € |
| 1995 – 2009 | 23 | 194.017 € | 76 m² | 2.471 € | ± 169 € |
| 2010 – 2022 | 18 | 328.773 € | 89 m² | 3.747 € | ± 274 € |
| Alle Klassen | 120 | Auswertung 2023–2025, ohne Erbbaurechtsvorgänge | |||
Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 81 (Berichtsseite 80), Abschn. 6.1.1 Tabellenteil B. Ohne Erbbaurechtsvorgänge; Preise inklusive Bodenanteil und Erschließungskosten.
Für Mieten gilt in Dülmen der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB, fortgeschrieben zum 01.12.2024. Erreichbar über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: gutachterausschuss.kreis-coesfeld.de.
Blatt 06 · Nächster Schritt
Mittelwerte einordnen, Ihr Objekt prüfen
Mittelpreise ordnen den Markt ein. Bei Ihrem Objekt entscheiden Lage, Zustand und Ausstattung. Wenn Sie wissen möchten, wo Ihr Haus oder Ihre Wohnung zwischen diesen Bändern steht, fragen Sie eine schriftliche Wert-Einschätzung an. Kostenlos, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
Gut vorbereitet verkaufen
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